独立屋狂收50个offer！屋主仍拒绝出售！

央行宣布将基准利率维持在5%，人们期待的降息通道并没有打开，但市场的反应似乎有些“提前”。2021年、2022年的抢offer盛况又出现了。最近有网友在社交媒体上爆料，一套房屋挂牌引发了热议，地址是素里12580 96A Ave。

挂牌日期为2024年2月26日（12天前），土地面积8046平方英尺、房屋面积2660平方英尺，有5个卧室、3个盥洗室，建于1974年。

这是一套遗产处置房，挂牌价格为$120万，短短几天内收到50个offer！然而，房主却一个都没有接，据经纪表示，“出价在$140万以下的offer全部没戏”。在查询了BC政府估价网站后，大家立刻就明白怎么回事了：

12580 96A Ave的政府估价为141.3万，其中土地价值就达到了$135.3万，因此$120万的价格属于低开，目的是吸引offer来争抢。但大家又清楚，在地产市场低迷的去年，这种低开策略并不多见，就算有，一般也不会引发如此大的轰动。所以，素里的这套独立屋的低开争抢offer，真的是拉开市场重新活跃的序幕了吗？个例说明不了市场活跃？看看近期的其他案例素里12580 96A Ave在市场上的活跃，仅仅是个个例，不能代表如今的大温地产市场正变得活跃？来看看近期的其他案例吧。

就在前两天，温西Shaughnessy社区，西41街的一套独立屋以$700万元的售价售出，比评估价$588.4万足足高出了110万左右。该社区的评估历史表明，过去几年整体房价增幅、土地价值增幅都非常有限，但最终却以如此高的价格成交，这是不寻常的。

就连报道此次销售的媒体都认为“没有任何特点能解释为什么它能在现在的市场环境里，比政府估价高了$100多万。尤其温西又是个相对平静的市场。”温西在疯狂，西温也在 —— 社交媒体上有地产经纪发布，西温的一个状况非常一般的老房子，居然前前后后有300组人来看房，最终有37个offer，但是否成交尚未可知。温哥华东区的一套独立屋，则是在2月中旬挂牌后，短期内吸引了70组人看房，总共有21个offer。

其实搜索各大网站和社交媒体，能发现2月份关于“多个offer争抢”的信息源非常之多。有的经纪还感叹“都说2022年初的盛况不会有，可在利率还如此高的当下，怎么又开始重演了？”有大温网友的观点是：市场反应过激了，可能有人带节奏？又或者……大温的购房者，总是处在各种“过激”的心态里？上个月挂牌量激增另一个能说明市场活跃的数据，大家通过大温地产局的2月报告就能看出：2024年2月新挂牌房屋数量达到了4560套，同比激增了31%，仅仅比十年平均水平低了0.2%。

目前大温地区房屋挂牌总量达到了9634套，比去年同期增加了16.3%，比十年平均水平还高出了3%。春季市场和夏季市场，让买家有了更多选择。如果像不少机构预料的那样，从下月开始降息（虽然央行表态还太早），那么大温地产是否又将进入一段时间的“盛世”？以目前的市场走向来看，概率并不低。多伦多市场也明显活跃不光是温哥华，连过去一年多房价跌幅最大的大多伦多地区，似乎也进入了活跃期。据storeys.com报道，从2月开始，大多伦多的买家开始结束观望，选择出动。“一些入门房屋，在开放日能吸引80~100组客人前来”，当地经纪Scott Ingram表示，“最终的价格都能超出房主的预期。而这样的局面，我们本以为会在2024年下半年才看到。”

一些相对昂贵的独立屋，也能动辄收到15份、20份报价。多伦多地产经纪Choquette表示：“也许大家并不是冲着即将降息而买房，而是观望了太久太久，大家都感到厌倦了。”春季又是传统意义上的地产旺季的开端，而在2024年春季尚未到来前，买家买家们就已经“蠢蠢欲动”。现在是“抄底”的最佳时段？在多伦多地产经纪Choquette看来，另外个重要的原因是：在经历了下跌周期后，大家普遍认为现在就是阶段最低点，因为降息有可能最早在1个月后发生。

那么想要“抄底”，就必须在2月、3月及时出手，然后选择浮动利率来办贷款。多伦多也好、温哥华也好，加拿大其他城市也好，这两个月的地产销售数据都会很好看。理性地说，单月的数据飙升，并不能直接下定论说市场已经全面回暖，大家更应该参考3月份、4月份的数据，如果销量数据仍在快速上升，就不难下定义了。

信息来源：Daily Hive